Банковское кредитование: Банкам – средства, заемщикам – ножки!

Октябрь 22, 2009 | Posted by admin

Правительство дает средства банкам – ему так проще. А вот, что касается помощи заемщикам – этот вопросец остается под огромным сомнением.

Что изготовлено?

Уже введена в действие программа реструктуризации ипотечных кредитов. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) планирует таковым образом поддержать 16—20 тыщ семей, которые в итоге сокращения лишились способности выплачивать ипотечные кредиты.

Но трудно радоваться даже этому. Потому что большая часть профессионалов и банкиров считают, что, навряд ли эта программа заработает полностью.

Не все так просто!

В данной програмке тоже есть свои подводные камешки. Схема состоит в том, что АИЖК собирается заключать соглашения с банками и региональными операторами о участии их в програмке реструктуризации. Заемщик хоть какого банка, не имевший ранее просрочек по выплатам наиболее 90 дней, может получить смешанный кредитный контракт, который предполагает, что кредитор и АИЖК в соотношении 80 к 20 предоставляют средства заемщику для погашения ранее взятого кредита и переоформляют ипотеку с учетом 2-ух кредиторов и залогодержателей. Для этого оформляется трехстороннее доп соглашение к ранее заключенному договору. Ежели в собственном банке заемщик получил письменный отказ в реструктуризации, он может подать заявку в АИЖК.

В этом случае ежели заявка будет одобрена, агентство предоставит заемщику мотивированной стабилизационный заем в виде понижения платежей на льготный период времени, который устанавливается персонально, но на срок менее 1-го года. Опосля восстановления им платежеспособности сумма каждомесячных платежей поменяется с учетом предоставленной заемщику ранее отсрочки по платежам.

Нужно отметить, что требованиям программы будут соответствовать далековато не все заемщики. Совсем естественно, что вкладывательные квартиры рассматриваться не будут. Наиболее того, кредиты с начальным взносом наименее 20% на сумму, превосходящую 1,5 млн рублей, числятся кредитами завышенного риска, потому что профессионалами было установлено, что квартиры, обретенные в 2007-м — начале 2008 года с указанными показателями, являются почаще всего предметом для инвестирования.

С вкладывательным жильем все ясно, но как разъяснить пункт, по которому заемщику одобрят реструктуризацию, лишь ежели у него нет в принадлежности, например, кара (также акций, паев и т.д.)? »

Кар к делу никакого дела не имеет, — комментирует президент Интернациональной ипотеки и недвижимости, председатель Комиссии по развитию ипотечного кредитования Госдумы третьего созыва, создатель Законов «О ипотеке», «О оценочной деятельности», «О эмиссионных ипотечных ценных бумагах» Иван Грачев. — Ежели мы решаем делему жилищную, нужно жильем и заниматься.

Не считая того, для получения поддержки заемщик не обязан иметь квартиру и в соц найме. Ежели ипотечник должен быть прописан только с родителями в одной квартире, но взял другую для сотворения своей семьи, вероятнее всего, его вышлют обратно к маме с отцом.

Реструктуризация также проводится кредитором либо АИЖК с учетом оценки имеющейся доходности и возможной способности восстановления в дальнейшем платежеспособности в объеме, достаточном для воплощения выплат по реструктурированному займу.

Выходит странноватая ситуация. Разработанная программа пущена в ход без соответствующей доработки, интересы обычных людей не в особенности то учтены, зато выполнение поручения можно отметить галочкой.

Правительство – банкам в помощь!

И в то же время правительство выделяет большие суммы для поддержания банковской системы. Лишь куда уходят все эти средства, ежели подабающей помощи заемщикам не быть может оказано, непонятно.

Categories: Ипотека | Tags: банк, государство, Ипотека, получение, реструктуризация, требования, штрафы | No Comments »